Кухня, объединенная с лоджией

Расширение кухни для многих хозяек - злободневная тема. Ради этой цель они готовы пожертвовать прилегающими помещениями, совмещая площади двух комнат и получая современную кухню-студию. Но самым рациональным является использование в качестве дополнительной площади для расширения кухни лоджию.

Варианты объединения

Есть два основных варианта кухни, объединенной с лоджией: снятие дверного и оконного балконного блока без удаления подоконного участка стены или с его удалением для получения одного широкого проема. В первом случае мнение БТИ по поводу перепланировки остается под вопросом, а во втором случае точно предполагается переоформление документов по поводу изменения в плане квартиры. Ну, и, конечно вариант совмещения прилегающей к кухне комнаты, когда ломается не несущая стена и получается современная кухня-студия.

Технология совмещения балкона с кухней

Технология совмещения выглядит так: демонтируя балконное окно и дверь, единственной защитой от холода остается балконное остекление, а значит его нужно сделать сверх «теплым», используя как минимум двухкамерные стеклопакеты. Далее выполняется демонтаж балконных дверей и порога, оконной рамы и подоконной каменной тумбы. Присоединение лоджии к кухне требует серьезного утепления стен лоджии, к нему относится теплый пол, дополнительные батареи, теплоизоляция стен и заделывание щелей монтажной пеной. Теплый пол укладывают по всей площади, заливают его стяжкой и сверху кроют ламинатом или плиткой.

Утепление стен

При утеплении стен балконной части рекомендуется использовать материалы пенофол+пеноплекс – первый толщиной 1 см, второй толщиной 50 мм. Изолируются все щели и отверстия в балконе, на стены, потолок и пол крепится пеноплекс специальными пластиковыми «грибками», обрабатываются монтажной пеной швы и примыкания. Вторым слоем кладется пенофол, который крепится к пеноплексу клеем фольгой внутрь помещения. Затем поверх пенофола ставится обрешетка под укладку гипсокартона, после которого следует финишная отделка. При желании из сохраненной подоконной тумбы можно сделать удобный стол или барную стойку, которые одновременно будут служить для зонирования кухонного пространства.

Легализация перепланировки

Легализировать осуществленное объединение можно следующим образом: обратиться в БТИ, откуда пришлют техника, который зафиксирует наличие изменений для выдачи нового технического паспорта, а также выдаст квитанцию с датой подготовки документов. Затем БТИ выдаст на руки новый план квартиры, с ним и со старым планом нужно обратиться в архитектурную организацию, которая выдаст заключение о том, что перепланировка не повлекла злостных последствий. Это будет сделано после того, как на место выедет эксперт и произведет осмотр. После этого объединение лоджии с кухней потребуется согласовать в СЭС, куда потребуется предоставить проект планировки и ответить на несколько вопросов. В ходе всех мытарств вам потребуются: справка о составе семьи; справка о том, что здание не является памятником архитектуры; лицевой счет; подписи о согласии на перепланировку всех прописанных в квартире. И уже со всем вышеперечисленным следует обращаться в суд, которому и дано право вынесения решения о правомерности перепланировки.